Maisons de luxe à Toronto : les chiffres qui changent au-delà de 3 millions $

Trois seuils qui déterminent le budget

Les chiffres qui font varier un budget haut de gamme à Toronto de six chiffres découlent de trois règles.

1,5 million $. À partir de ce prix d’achat, la mise de fonds minimale est de 20 pour cent et les prêts hypothécaires assurés ne sont plus possibles.

3 millions $. Au-delà de ce prix, les droits de cession immobilière municipaux de la Ville de Toronto augmentent par paliers qui, depuis le 1er avril 2026, atteignent 8,60 pour cent tout en haut de l’échelle.

Tout prix, pour un acheteur étranger. L’impôt de l’Ontario sur la spéculation pour les non-résidents de 25 pour cent et la version municipale de 10 pour cent de Toronto s’appliquent tous deux, quelle que soit la valeur.

Deux droits de cession immobilière pour un même achat

L’Ontario perçoit des droits de cession immobilière sur les propriétés de toute la province. La Ville de Toronto perçoit aussi ses propres droits de cession immobilière municipaux sur les achats faits dans la ville depuis le 1er février 2008, en plus des droits provinciaux.

Jusqu’à 3 000 000 $, les tranches sont les mêmes pour les deux, pour une propriété comptant une ou deux habitations unifamiliales :

Portion du prix	Ontario	Ville de Toronto
Jusqu’à 55 000 $	0,5 pour cent	0,5 pour cent
De 55 000 $ à 250 000 $	1,0 pour cent	1,0 pour cent
De 250 000 $ à 400 000 $	1,5 pour cent	1,5 pour cent
De 400 000 $ à 2 000 000 $	2,0 pour cent	2,0 pour cent
De 2 000 000 $ à 3 000 000 $	2,5 pour cent	2,5 pour cent
De 3 000 000 $ à 4 000 000 $	2,5 pour cent	4,40 pour cent
De 4 000 000 $ à 5 000 000 $	2,5 pour cent	5,45 pour cent
De 5 000 000 $ à 10 000 000 $	2,5 pour cent	6,50 pour cent
De 10 000 000 $ à 20 000 000 $	2,5 pour cent	7,55 pour cent
Plus de 20 000 000 $	2,5 pour cent	8,60 pour cent

Le conseil municipal a adopté ces taux le 17 décembre 2025, en vigueur le 1er avril 2026. Du 1er janvier 2024 au 31 mars 2026, les paliers de la Ville au-delà de 3 000 000 $ allaient de 3,5 pour cent à 7,5 pour cent.

La condition énoncée plus haut compte. La tranche provinciale de 2,5 pour cent et les paliers supérieurs de la Ville ne s’appliquent que lorsque le terrain comporte au moins une et au plus deux habitations unifamiliales. Pour toute autre propriété, le taux de la Ville demeure à 2,0 pour cent au-delà de 400 000 $.

Exemples chiffrés à des prix torontois

Ces montants sont illustratifs et calculés à partir des tranches publiées, pour une propriété comptant une ou deux habitations unifamiliales et sans exemption. Votre avocat établit les montants définitifs.

Prix d’achat	Droits de l’Ontario	Droits de Toronto	Total
2 500 000 $	48 975 $	48 975 $	97 950 $
3 000 000 $	61 475 $	61 475 $	122 950 $
3 500 000 $	73 975 $	83 475 $	157 450 $
5 000 000 $	111 475 $	159 975 $	271 450 $

À 3 500 000 $, les droits de la Ville correspondent à 61 475 $ sur les premiers 3 000 000 $, plus 22 000 $ sur les 500 000 $ suivants à 4,40 pour cent. À l’ancien taux de 3,5 pour cent, ils auraient été de 78 975 $ : le changement d’avril a donc ajouté 4 500 $ ici et 18 500 $ à 5 000 000 $.

Notre calculateur des droits de cession immobilière calcule les deux droits à n’importe quel prix. Notre article sur les droits de cession immobilière à Toronto couvre le reste (en anglais).

Le financement avec 20 pour cent de mise de fonds

Les règles fédérales fixent la mise de fonds minimale à 20 pour cent du prix d’achat pour les propriétés de 1,5 million $ ou plus. C’est aussi le plafond de prix des prêts hypothécaires assurés, relevé de 1 million $ à 1,5 million $ le 15 décembre 2024. Au-delà, tout prêt hypothécaire est conventionnel.

Pour un achat de 3 000 000 $, le minimum est de 600 000 $, plus 122 950 $ en droits de cession immobilière combinés et les frais de clôture. Deux constats en découlent :

• Commencez par le prêteur, avant la maison. Les approbations importantes exigent plus de documents. Un revenu de travailleur autonome, de société ou de source étrangère prend plus de temps à vérifier.
• Gardez l’argent des droits séparé de la mise de fonds. Les deux droits de cession immobilière sont exigibles lorsque le transfert est enregistré à la clôture : les fonds doivent donc être entre les mains de votre avocat d’ici là.

Notre calculateur hypothécaire donne une première idée des paiements (en anglais). Un professionnel du prêt hypothécaire confirme le reste.

Les acheteurs qui ne sont ni citoyens canadiens ni résidents permanents

L’impôt de l’Ontario sur la spéculation pour les non-résidents est de 25 pour cent depuis le 25 octobre 2022 et s’applique aux propriétés résidentielles de toute la province. Il est perçu sur la valeur totale de la contrepartie lorsqu’un acheteur est un ressortissant étranger, une société étrangère ou un fiduciaire imposable. L’exemple fourni par l’Ontario lui-même montre qu’il n’est pas calculé au prorata de la part de l’acheteur étranger.

Toronto ajoute un impôt municipal sur la spéculation pour les non-résidents de 10 pour cent sur certaines propriétés résidentielles depuis le 1er janvier 2025, en plus de ses droits de cession immobilière. Des exemptions existent dans des cas restreints : faites donc examiner la structure de l’achat par un avocat avant de signer.

Les prix des maisons individuelles d’avril à juin 2026

Les rapports communautaires de TRREB publient les prix par type de propriété, arrondis au millier de dollars près. Prix médians des maisons individuelles pour le deuxième trimestre de 2026 :

Quartier TRREB	Ventes de maisons individuelles	Prix médian des maisons individuelles
Bridle Path-Sunnybrook-York Mills	22	environ 4 453 000 $
Lawrence Park South	52	environ 2 728 000 $
Leaside	41	environ 2 500 000 $
North Riverdale	8	environ 2 400 000 $
Banbury-Don Mills	27	environ 2 398 000 $
Bayview Village	19	environ 2 380 000 $
The Beaches	32	environ 2 368 000 $
Lawrence Park North	40	environ 2 091 000 $
Annex	8	environ 1 950 000 $

À titre de comparaison, l’ensemble de la ville a enregistré 550 ventes de maisons individuelles en août 2026 à un prix médian de 1 170 000 $. Les lignes qui ne comptent que huit ventes peuvent basculer sur une seule maison.

Nos guides de quartier sur Lawrence Park, Leaside, the Annex et the Beaches décrivent le parc immobilier et le transport en commun de chacun. Si vous hésitez entre les deux premiers, consultez Leaside vs Lawrence Park (en anglais).

Ce qui change dans une vente à ce niveau

C’est le bassin d’acheteurs qui change. Une maison affichée à trois ou quatre fois le prix médian des maisons individuelles de la ville attend l’un des rares ménages capables de conclure la transaction, qui arrivent à leur propre rythme. Cela oriente l’approche :

Prévoyez du temps. Quelques premières semaines lentes sont normales dans un marché restreint. Baisser le prix avant que les acheteurs probables aient eu pleinement l’occasion de voir la maison coûte généralement plus cher que la patience.

Fixez le prix à partir de ventes vraiment comparables. Lorsque peu de maisons semblables se sont vendues, nous présentons les données telles qu’elles sont et disons clairement lorsqu’elles sont minces.

Préparez avec un objectif. Nous convenons avant l’inscription des travaux qu’un acheteur à ce prix remarquera.

Choisissez délibérément la visibilité. Une approche discrète protège la vie privée et rejoint moins d’acheteurs. Une inscription complète fait l’inverse. C’est le vendeur qui tranche.

Notre façon de travailler avec vous

Les vendeurs obtiennent la valeur que justifient les ventes comparables, même lorsqu’elle est inférieure au montant espéré, avec un plan écrit de visibilité et de calendrier. Une évaluation de propriété est le point de départ habituel (en anglais).

Les acheteurs voient les droits de cession immobilière combinés, la mise de fonds minimale de 20 pour cent et tout impôt pour non-résidents présentés avant une offre plutôt qu’après. Cette première conversation est gratuite et sans engagement.