搬到多伦多并买房：新移民与新居民第一年的完整指南

本指南适合谁

许多搬到多伦多的人会租房多年。本指南面向那些打算买房的家庭，无论是一到就买，还是在这里住上一年之后再买。第一部分适用于所有人。

最初几周的两个截止日期

医疗保障。 安省表示，OHIP 已不再设等候期，符合条件的申请人可立即获得保障。您不必先等满 153 天才申请。您需要亲自到 ServiceOntario 中心申请，携带填妥的登记表和三份不同的原件：一份证明公民身份或符合 OHIP 资格的移民身份，一份证明安省居住地址，一份证明身份。

资格附有持续条件。您需要在任何 12 个月期间内实际身处安省 153 天，并在抵达后的首 183 天中至少有 153 天身处安省。安省还必须是您的主要居所。您也需要具备一项额外身份，例如公民、永久居民，或持有效工作许可在安省全职工作至少六个月。

驾车。 其他省份、州或国家的有效驾照，在您搬来后 60 天内可以使用。之后您需要安省驾照。

加拿大各省、美国各州以及一系列列明国家的驾照可以直接更换。自 2026 年 7 月 1 日起，其他国家的司机凭原驾照以及签发国政府出具的英文或法文官方认证信，最多可获一年驾驶经验的认可。请在出发前办好这封信。

先租房，还是一到就买

对于不了解多伦多的家庭，我们通常建议先租房一年再买房。原因与这座城市的特点有关。

多伦多面积很大，各社区之间并不会自然过渡。一条独立屋街道和一片公寓高楼，可能只相隔几步路。日常出行在很大程度上取决于附近有哪条地铁或轻轨线。只有亲身体验过通勤，这一点才会变得清楚。

租房也有代价：要多搬一次家，并承受等待期间房价的任何变化。如果您抵达时已有固定的工作地点、明确的预算，以及对所需住房的清晰想法，一到就买也是合理的决定。

多伦多各社区的真实差异

区域之间的价格差异，主要取决于出售的是什么类型的房子。多伦多市 2021 年人口普查概况显示了五层或以上公寓楼中住宅所占的比例。TRREB 2026 年 4 月至 6 月的社区中位价反映了这种组合。

区域	成交中位价，2026 年第二季度（TRREB）	5 层以上公寓楼中的住宅占比，2021 年人口普查
Waterfront Communities C1	610,000 加元	99.5%（Harbourfront-CityPlace）
Bayview Village	622,500 加元	66.7%
Banbury-Don Mills	853,000 加元	52.6%
Annex	1,240,000 加元	54.5%
The Beaches	1,600,000 加元	7.6%
Leaside	1,850,000 加元	8.0%（Leaside-Bennington）
Lawrence Park South	2,550,000 加元	18.3%

TRREB 的社区边界与多伦多市的概况区域并不完全相同，因此这两栏是对区域特征的参考，而不是精确对应。规律已经足够清楚：以公寓为主的区域中位价较低，以独立屋为主的区域中位价较高。请比较同类物业，而不是比较社区名称。

在全市层面，TRREB 2026 年 8 月的数据显示，公寓中位价为 550,000 加元，半独立屋为 981,000 加元，独立屋为 1,170,000 加元。我们的社区指南详细介绍了十二个区域，多伦多地图则显示它们的位置（均为英文）。

乘坐 TTC 出行

您的住处与快速公交的相对位置，对您每周生活的影响几乎超过其他任何因素。按照 TTC 的线路名称，整个网络包括：

• 1 号线 Yonge University 南北贯穿市中心，途经 Union Station。
• 2 号线 Bloor Danforth 东西横贯全市。
• 4 号线 Sheppard 从 Sheppard-Yonge 沿 Sheppard Avenue 向东行驶。
• 5 号线 Eglinton 于 2026 年 2 月 8 日开始运营。这是一条沿 Eglinton Avenue 从 Mount Dennis 到 Kennedy、全长 19 公里的轻轨，在 Eglinton 站与 1 号线换乘。
• 6 号线 Finch West 于 2025 年 12 月 7 日开通，往返 Humber College 与 Finch West 之间。

5 号线改变了几个成熟社区的出行选择。Leaside 现在在 Eglinton Avenue East 上有 Leaside 站和 Laird 站。Don Mills Road 有 Don Valley 站。在其他地方，the Annex 在 Spadina 和 St George 两站同时连接 1 号线和 2 号线，Willowdale 在 North York Centre 和 Finch 两站连接 1 号线，Bayview Village 位于 4 号线上，而 the Beaches 则依靠 501 Queen 有轨电车。我们关于各社区地铁通勤的文章和适合通勤者的社区页面有更详细的介绍（均为英文）。

买房时的税务情况

两项土地转让税。 安省在全省征收土地转让税。多伦多市则对市内物业在省级税款之外另征自己的市级土地转让税。以 770,000 加元的购房计算，每项为 11,875 加元，合计 23,750 加元。多伦多的市级税不适用于在万锦、密西沙加或旺市的购房。如果您在考虑邻近城市，请参阅多伦多与万锦对比、多伦多与密西沙加对比和多伦多与旺市对比（均为英文）。

首次购房者退税。 对于符合条件的首次购房者，安省最多退还 4,000 加元，多伦多市最多退还 4,475 加元。两者都要求具有公民或永久居民身份，该身份可以在产权转让后 18 个月内取得。买家还必须在九个月内入住。我们的首次购房者指南（英文）列出了其他条件。

非居民税。 非公民或非永久居民的买家须缴纳安省 25% 的非居民投机税，在多伦多，购买某些住宅物业还须缴纳多伦多市 10% 的市级版本。在出价之前，应请律师审阅您的情况。

地税与空置房屋税。 多伦多 2026 年的住宅税率合计为评估价值的 0.767311%。也就是每 100,000 加元评估价值缴纳 767.31 加元。每位业主每年还必须申报房屋的入住状况。一年中空置六个月或以上的房屋，例如家人仍在海外期间，可能被按评估价值的 3% 征收空置房屋税。我们关于多伦多地税的文章（英文）解释了税单。

学校

在安省，孩子被分配到哪所学校由住址决定。买房之前，请就具体地址向教育局确认学区界线，最好取得书面确认。学区界线会变动，挂牌信息并不是可靠来源。

第一年的先后顺序

1. 抵达后尽快亲自申请 OHIP。
2. 在 60 天内更换或重新考取驾照，并准备好驾驶记录文件。
3. 在公共交通便利的地方租房，方便您四处探索。
4. 在负责您租住地址的教育局为孩子注册。
5. 在高峰时段，从两三个候选区域实际试一试可能的通勤路线。
6. 一旦您在这里的收入可以提供证明，就安排按揭预批，并先用我们的按揭计算器（英文）做初步估算。
7. 在您清楚哪个区域适合自己之后再买房，而不是因为日历上到了某个时间。

我们协助从其他省份和其他国家搬来的买家。团队使用十种语言工作，所以您可以用自己思考时使用的语言与我们交流。关于区域、费用和时间安排的初步咨询免费，没有任何义务。