فروش خانه در تورنتو پس از جدایی یا طلاق

قانون خانواده درباره فروش چه می‌گوید

انتاریو با خانه زناشویی متفاوت از حساب بانکی، خودرو یا ملک سرمایه‌گذاری رفتار می‌کند. چهار ماده از قانون خانواده بیشترِ بار یک فروش را بر دوش دارند.

ماده ۱۸: خانه زناشویی چیست. هر ملکی که فرد در آن سهمی دارد و معمولاً خود او و همسرش اکنون یا در زمان جدایی به‌عنوان محل زندگی خانواده در آن ساکن‌اند. چون تعریف می‌گوید هر ملک، یک خانواده ممکن است بیش از یکی داشته باشد.

ماده ۱۹: تصرف. هر دو همسر حق برابر تصرف خانه زناشویی را دارند.

ماده ۲۱: فروش یا رهن. هیچ همسری نمی‌تواند سهمی از خانه زناشویی را واگذار کند یا در رهن بگذارد، مگر آنکه یکی از این چهار حالت صادق باشد:

1. همسر دیگر در سند شرکت کند یا به معامله رضایت دهد.
2. همسر دیگر در توافق‌نامه جدایی از حقوق خود طبق این بخش از قانون صرف‌نظر کرده باشد.
3. حکم دادگاه معامله را مجاز کرده یا ملک را آزاد کرده باشد.
4. ملک توسط هر دو همسر به‌عنوان خانه زناشویی تعیین نشده باشد و تعیین ملک دیگری توسط هر دو همسر ثبت شده و لغو نشده باشد.

قانون همچنین اجازه می‌دهد فروشی که برخلاف ماده ۲۱ انجام شده ابطال شود، مگر آنکه خریدار سهم را در ازای مابه‌ازا، با حسن نیت و بدون اطلاع از اینکه ملک خانه زناشویی بوده به دست آورده باشد.

ماده ۲۳: وقتی دادگاه وارد می‌شود. دادگاه می‌تواند با درخواست، فروش را مجاز کند وقتی همسری که رضایتش لازم است پیدا نمی‌شود یا در دسترس نیست، قادر به دادن یا خودداری از رضایت نیست یا بی‌دلیل از آن خودداری می‌کند. دادگاه می‌تواند شرایطی تعیین کند، از جمله فراهم کردن محل سکونت مشابه یا پرداختی به‌جای آن.

با زوج‌های متأهل و زوج‌های زندگی مشترک بدون ازدواج متفاوت رفتار می‌شود

قانون برای این مقاصد همسر را هر یک از دو نفری تعریف می‌کند که با هم ازدواج کرده‌اند، از جمله ازدواجی که باطل یا قابل ابطال است اما با حسن نیت انجام شده است. راهنمای خود انتاریو می‌گوید زوج‌های زندگی مشترک بدون ازدواج قانوناً ملزم به تقسیم اموالی که در دوران زندگی مشترک به دست آورده‌اند نیستند، هرچند شریکی که در ملکی متعلق به دیگری سهم داشته ممکن است حقی نسبت به بخشی از آن داشته باشد.

نتیجه عملی این است که قاعده رضایت در ماده ۲۱ بر محور همسران متأهل نوشته شده است. اگر هرگز ازدواج نکرده‌اید یا مطمئن نیستید کدام قواعد اعمال می‌شود، یک وکیل خانواده باید پیش از برنامه‌ریزی فروش شرایط شما را بررسی کند. هیچ مطلبی در این صفحه مشاوره حقوقی نیست.

هر یک از شما به وکیل خود نیاز دارد

راهنمای انتاریو می‌گوید هر همسر باید پیش از امضای توافق‌نامه جدایی از وکیل خودش بخواهد آن را بررسی کند، چون بعداً به‌آسانی قابل تغییر نیست. همین منطق درباره تصمیم‌های مربوط به خانه هم صدق می‌کند.

مشاور املاک نمی‌تواند درباره حقوق هیچ‌یک از شما مشاوره دهد. ما می‌توانیم مطمئن شویم تصمیم‌های حقوقی پیش از آگهی گرفته شده‌اند تا فروش متوقف نشود. به‌عنوان نقطه شروع، خدمات ارجاع کانون وکلا می‌تواند نام وکیل خانواده‌ای را معرفی کند که مشاوره اولیه رایگان تا ۳۰ دقیقه ارائه می‌دهد.

چرا توافق معمولاً پیش از آگهی می‌آید

فروش بر رشته‌ای از تصمیم‌ها استوار است: قیمت آگهی، اینکه آن را تغییر دهید یا نه، اینکه پیشنهاد مشخصی را بپذیرید یا نه، اینکه شروط را بپذیرید یا نه، تاریخ تحویل و مقصد عواید فروش. وقتی دو مالک راه توافق‌شده‌ای برای گرفتن این تصمیم‌ها ندارند، هر کدام به مذاکره تازه‌ای تبدیل می‌شود در حالی که خریداری در آن سو منتظر است.

ترتیبی که معمولاً جواب می‌دهد:

1. هر همسر یک وکیل خانواده می‌گیرد.
2. وکلا شرایط حاکم بر فروش را کتبی تعیین می‌کنند، حتی اگر بقیه موارد جدایی هنوز باز باشد.
3. خانه آماده و آگهی می‌شود.
4. پیشنهادها هم‌زمان به هر دو مالک می‌رسد و طبق شرایط مکتوب پذیرفته می‌شود.
5. وکیل املاکی که تحویل را انجام می‌دهد عواید فروش را طبق توافق‌نامه یا حکم دادگاه هدایت می‌کند.

وقتی زمان اهمیت دارد، توافق‌نامه کوتاهی که فقط فروش را پوشش دهد می‌تواند اول بیاید.

شرایط عملی که باید کتبی تعیین شوند

این جزئیات بیش از قیمت، فروش‌های پس از جدایی را از مسیر خارج می‌کنند. پیش از نخستین بازدید درباره‌شان توافق کنید:

• دسترسی. چه کسی بازدیدها را رزرو می‌کند، چقدر پیش‌آگاهی لازم است و کدام روزها ممنوع است.
• آماده‌سازی. چه کسی نظافت، تعمیرات و چیدمان را انجام می‌دهد. چه کسی هزینه‌اش را می‌پردازد.
• هزینه‌های جاری. چه کسی تا تحویل قسط وام مسکن، مالیات بر ملک، آب و برق و بیمه را می‌پردازد. این پرداخت‌ها در تقسیم چگونه حساب می‌شوند.
• سکونت. آیا یکی از همسران در دوران فروش در خانه زندگی می‌کند. قانون به دادگاه اجازه می‌دهد صرف‌نظر از مالکیت حق تصرف انحصاری را به یکی از همسران بدهد، پس این موضوع با توافق یا توسط دادگاه تعیین می‌شود.
• وسایل خانه. چه چیزی با خانه می‌ماند و چه چیزی پیش‌تر تقسیم شده است.
• تأییدها. تغییر قیمت یا پیشنهاد چگونه تأیید می‌شود و هر مالک متعهد می‌شود با چه سرعتی پاسخ دهد.

مالیات بر ملک یکی از این هزینه‌های جاری است. نرخ مسکونی ۲۰۲۶ شهر روی هم ۰٫۷۶۷۳۱۱ درصد ارزش ارزیابی‌شده است. مقاله ما درباره مالیات بر ملک تورنتو قبض را توضیح می‌دهد. روز تحویل در انتاریو آنچه را در آن روز اتفاق می‌افتد پوشش می‌دهد (به انگلیسی).

فروش یا خرید سهم یکی از همسران توسط دیگری

هر دو نتیجه رایج‌اند. هیچ‌کدام در همه موارد درست نیست.

خرید سهم یکی از همسران را در خانه‌ای آشنا نگه می‌دارد که وقتی فرزندان در مدرسه یا روال زندگی جا افتاده‌اند می‌تواند مهم باشد. این به آن بستگی دارد که آن همسر بتواند به‌تنهایی واجد شرایط وام مسکن شود و سهم دیگری را تأمین کند. یک متخصص وام مسکن باید با اعداد واقعی به این پرسش پاسخ دهد. خانه همچنین به ارزشی نیاز دارد که هر دو طرف بپذیرند.

فروش خانه را به پول نقدی تبدیل می‌کند که قابل تقسیم است و وام مسکن مشترک را پایان می‌دهد، که می‌تواند بقیه روند جدایی را ساده‌تر کند.

برای تقسیم ارزش، راهنمای انتاریو می‌گوید کل ارزش خانه خانوادگی باید هنگام پایان ازدواج تقسیم شود، حتی اگر یکی از همسران پیش از ازدواج مالک آن بوده، آن را هدیه گرفته یا به ارث برده باشد. اینکه این موضوع چگونه با خرید سهم یا فروش ارتباط پیدا می‌کند پرسشی برای وکلای شماست. ما می‌توانیم نظر کتبی یکسانی درباره ارزش به هر دوی شما ارائه دهیم.

قیمت‌گذاری وقتی چیزهای متفاوتی می‌خواهید

اغلب یکی از همسران فروش سریع و دیگری بالاترین قیمت را می‌خواهد. این تفاوتی واقعی در نیازهاست.

به هر دو مالک شواهد یکسانی می‌دهیم: فروش‌های اخیر خانه‌های قابل مقایسه در همان بخش تورنتو و نظری صادقانه درباره اینکه فروش سریع‌تر در برابر یک دوره عرضه طولانی‌تر چه هزینه‌ای ممکن است داشته باشد. برای مقایسه، میانه‌های TRREB برای شهر تورنتو در اوت ۲۰۲۶ برای خانه‌های مستقل ۱٬۱۷۰٬۰۰۰ دلار و برای آپارتمان‌های کاندو ۵۵۰٬۰۰۰ دلار بود. سپس تصمیم درباره قیمت و زمان‌بندی با شما دو نفر و وکلایتان است.

برای گرفتن آگهی، به‌طور خصوصی رقم بالاتری به یکی از همسران نمی‌گوییم. هر رقمی باید در بازار دوام بیاورد. وقتی نیاورد، هزینه‌اش بر دوش هر دو مالک است. ارزیابی خانه‌ای که یک بار تهیه و با هر دوی شما به اشتراک گذاشته شود از این جلوگیری می‌کند.

اگر یکی از شما پس از آن به جای کوچک‌تری نقل مکان می‌کند، راهنمای کوچک‌سازی ما زمان‌بندی دو جابه‌جایی را پوشش می‌دهد.

این فروش‌ها را چگونه پیش می‌بریم

کتبی کار می‌کنیم، با سرعتی که شما دو نفر و وکلایتان تعیین می‌کنید. هر خبری هم‌زمان به هر دو مالک می‌رسد. از گفتگوی خصوصی درباره قیمت با هر یک از مالکان به‌تنهایی پرهیز می‌کنیم. پیش از آماده شدن زمینه حقوقی برای آگهی فشار نمی‌آوریم.

اگر می‌خواهید بدانید فروش شامل چه چیزهایی می‌شود، از جمله ارزشی واقع‌بینانه برای خانه، خوشحال می‌شویم با هر دوی شما با هم، با هر کدام جداگانه یا با حضور وکلایتان صحبت کنیم. این گفتگو رایگان است و هیچ تعهدی ندارد.