تورنتو، انتاریو
خریداران خانه اول در تورنتو: تخفیفها، طرحهای پسانداز و بودجه واقعی
نخستین خرید در شهر تورنتو دو مالیات نقل و انتقال، یک فرمول فدرال برای پیشپرداخت و یک آزمون استرس با نرخی بالاتر از نرخ واقعی شما دارد. در کنار آن دو تخفیف، دو طرح پسانداز ثبتشده و دوره بازپرداخت طولانیتر هم هست. این راهنما همه را با قیمتهای اوت ۲۰۲۶ مقایسه میکند.
- 150+ نظر پنجستاره در گوگل
- 10 زبانی که تیم به آن خدمات میدهد
- بهروزرسانی
پاسخ کوتاه
خریدار خانه اول در شهر تورنتو هنگام ثبت، مالیات نقل و انتقال انتاریو و مالیات نقل و انتقال شهرداری تورنتو را میپردازد و سپس میتواند تا ۴٬۰۰۰ دلار از انتاریو و تا ۴٬۴۷۵ دلار از شهر تخفیف بگیرد. روی میانه آپارتمان کاندو در TRREB برای اوت ۲۰۲۶، یعنی ۵۵۰٬۰۰۰ دلار، این کار مالیات ترکیبی را از ۱۴٬۹۵۰ دلار به ۶٬۴۷۵ دلار کاهش میدهد. حداقل پیشپرداخت روی این قیمت ۳۰٬۰۰۰ دلار است. حساب FHSA در طول عمر تا ۴۰٬۰۰۰ دلار نگه میدارد، طرح خریداران خانه (Home Buyers' Plan) اجازه برداشت تا ۶۰٬۰۰۰ دلار از RRSP را میدهد و خریداران خانه اول با پیشپرداخت کمتر از ۲۰ درصد میتوانند دوره بازپرداخت ۳۰ ساله بگیرند. همچنان باید با نرخ بالاتر میان ۵٫۲۵ درصد یا نرخ قرارداد بهعلاوه ۲ درصد واجد شرایط شوید.
چرا نخستین خرید در تورنتو هنگام ورود گرانتر است
دو چیز خرید در شهر تورنتو را از خرید در تقریباً هر جای دیگر انتاریو متمایز میکند. نخست، مالیات نقل و انتقال دومی که شهر علاوه بر مالیات استانی میگیرد. دوم، اینکه شهر تخفیف خریدار خانه اول خودش را هم دارد، پس مالیات اضافی با تسهیل اضافی همراه است.
نتایج جستجوی «خریدار خانه اول تورنتو» به دلیل خوبی زیر سلطه همین دو موضوع است. این بزرگترین هزینه منفرد پس از پیشپرداخت و همان هزینهای است که بیش از همه اشتباه فهمیده میشود. این راهنما از همینجا شروع میکند و سپس به پیشپرداخت، آزمون استرس، قواعد دوره بازپرداخت و دو طرح پسانداز ثبتشده میپردازد و از قیمتهای TRREB برای شهر تورنتو در اوت ۲۰۲۶ استفاده میکند.
همه اینها اطلاعات عمومی است. وکیل، متخصص وام مسکن و یک حسابدار باید پیش از اینکه به آن تکیه کنید تأیید کنند هر قاعده چگونه درباره شما اعمال میشود.
دو مالیات نقل و انتقال و دو تخفیف
انتاریو روی هر خرید در استان مالیات نقل و انتقال میگیرد. شهر تورنتو مالیات نقل و انتقال شهرداری خود را، که اغلب MLTT خوانده میشود، روی املاک شهر تورنتو میگیرد. هر دو هنگام ثبت انتقال در روز تحویل پرداختنیاند، پس وکیل شما پیش از تحویل آنها را از شما دریافت میکند.
زیر ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار هر دو مالیات از پلههای یکسان استفاده میکنند: ۰٫۵ درصد تا ۵۵٬۰۰۰ دلار، ۱ درصد تا ۲۵۰٬۰۰۰ دلار، ۱٫۵ درصد تا ۴۰۰٬۰۰۰ دلار و ۲ درصد بالاتر از آن. برای خانهای با یک یا دو واحد مسکونی تکخانواری، شهر از ۱ آوریل ۲۰۲۶ نرخهای تندتری بالای ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار افزوده است که به بیشتر خریدهای نخست نمیرسد.
تخفیفها جایی است که خریداران خانه اول بخشی از هزینه را جبران میکنند:
| تخفیف | حداکثر | معادل آن |
|---|---|---|
| بازپرداخت مالیات نقل و انتقال انتاریو | ۴٬۰۰۰ دلار | انتاریو میگوید خریدار واجد شرایط روی ۳۶۸٬۰۰۰ دلار نخست مالیات استانی نمیپردازد |
| تخفیف MLTT شهر تورنتو | ۴٬۴۷۵ دلار | برابر کل مالیات شهر روی خرید ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری |
اثر آن با قیمتهای اوت ۲۰۲۶ در شهر تورنتو چنین است:
| قیمت خرید | مالیات انتاریو | مالیات تورنتو | جمع | پس از هر دو تخفیف کامل |
|---|---|---|---|---|
| ۵۵۰٬۰۰۰ دلار | ۷٬۴۷۵ دلار | ۷٬۴۷۵ دلار | ۱۴٬۹۵۰ دلار | ۶٬۴۷۵ دلار |
| ۶۶۱٬۶۵۰ دلار | ۹٬۷۰۸ دلار | ۹٬۷۰۸ دلار | ۱۹٬۴۱۶ دلار | ۱۰٬۹۴۱ دلار |
| ۷۷۰٬۰۰۰ دلار | ۱۱٬۸۷۵ دلار | ۱۱٬۸۷۵ دلار | ۲۳٬۷۵۰ دلار | ۱۵٬۲۷۵ دلار |
| ۱٬۱۷۰٬۰۰۰ دلار | ۱۹٬۸۷۵ دلار | ۱۹٬۸۷۵ دلار | ۳۹٬۷۵۰ دلار | ۳۱٬۲۷۵ دلار |
سطر نخست میانه TRREB برای آپارتمان کاندو، دومی میانه تاونهاوس کاندو، سومی میانه همه انواع خانه و آخری میانه خانه مستقل است، همه برای اوت ۲۰۲۶. ماشینحساب مالیات نقل و انتقال تورنتو ما هر قیمت دیگری را محاسبه میکند و مقاله ما درباره مالیات نقل و انتقال در تورنتو پلهها را کامل توضیح میدهد (به انگلیسی).
چه کسی واجد شرایط تخفیفهاست
انتاریو و شهر قواعدشان را جداگانه مینویسند، اما شرایط بسیار به هم نزدیک است. برای گرفتن هر کدام:
- باید دستکم ۱۸ سال داشته باشید.
- باید ظرف نه ماه از انتقال، خانه را بهعنوان محل اقامت اصلی اشغال کنید.
- هرگز و در هیچ زمانی نباید در هیچ جای دنیا مالک خانه یا سهمی از خانه بوده باشید.
- اگر همسر دارید، او نباید در دورانی که همسر شما بوده در هیچ جای دنیا مالک خانه بوده باشد.
- باید شهروند کانادا یا مقیم دائم باشید. هر دو برنامه به خریداری که ظرف ۱۸ ماه از انتقال این وضعیت را به دست میآورد راهی برای درخواست میدهند.
دو نکته در عمل مهم است. وقتی یکی از خریداران روی سند واجد شرایط است و دیگری نیست، انتاریو بازپرداخت را به نسبت سهم خریداریشده توسط خریدار واجد شرایط کاهش میدهد. و هر دو تخفیف معمولاً توسط وکیل شما هنگام ثبت گرفته میشوند، پس از مالیاتی که روز تحویل میپردازید کم میشوند. اگر این گام جا بماند، هر برنامه ظرف ۱۸ ماه از انتقال اجازه درخواست میدهد و شهر برای درخواستهای دیرهنگام کارمزد رسیدگی میگیرد.
پیشپرداخت با قیمتهای تورنتو
آژانس مصرفکنندگان مالی کانادا حداقل فدرال را بر اساس بازه قیمت تعیین میکند:
- ۵ درصد برای قیمت خرید ۵۰۰٬۰۰۰ دلار یا کمتر
- ۵ درصد از ۵۰۰٬۰۰۰ دلار نخست بهعلاوه ۱۰ درصد از بخش بالای ۵۰۰٬۰۰۰ دلار، برای قیمتهای تا ۱٫۵ میلیون دلار
- ۲۰ درصد کل قیمت در ۱٫۵ میلیون دلار یا بیشتر
با اعمال بر میانههای TRREB برای شهر تورنتو در اوت ۲۰۲۶:
| نوع خانه، میانه اوت ۲۰۲۶ | قیمت | حداقل پیشپرداخت |
|---|---|---|
| آپارتمان کاندو | ۵۵۰٬۰۰۰ دلار | ۳۰٬۰۰۰ دلار |
| تاونهاوس کاندو | ۶۶۱٬۶۵۰ دلار | ۴۱٬۱۶۵ دلار |
| همه انواع خانه | ۷۷۰٬۰۰۰ دلار | ۵۲٬۰۰۰ دلار |
| تاونهاوس فریهولد | ۹۶۲٬۰۰۰ دلار | ۷۱٬۲۰۰ دلار |
| مستقل | ۱٬۱۷۰٬۰۰۰ دلار | ۹۲٬۰۰۰ دلار |
با پیشپرداخت کمتر از ۲۰ درصد، وام مسکن باید در برابر نکول بیمه شود. آژانس مصرفکنندگان مالی کانادا حق بیمه را ۰٫۶ درصد تا ۴٫۵ درصد مبلغ وام اعلام میکند. از وامدهنده بپرسید حق بیمه چگونه گرفته میشود و چه بخشی از آن، اگر بخشی باشد، روز تحویل نقدی پرداختنی است. مقاله ما درباره هزینههای تحویل هنگام خرید در تورنتو این مورد و هر مورد دیگری را که وکیل از شما میخواهد تأمین کنید فهرست میکند (به انگلیسی).
از ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴، دولت فدرال وام مسکن بیمهشده را برای خانههای با قیمت تا ۱٫۵ میلیون دلار مجاز کرده است، در حالی که پیشتر سقف ۱ میلیون دلار بود. برای خریدار تورنتویی این بیش از همه در خانههای نیمهمستقل و تاونهاوسهای فریهولد اهمیت دارد که میانهشان در اوت ۲۰۲۶ کمی زیر ۱ میلیون دلار بود.
آزمون استرس سقف را تعیین میکند
وامدهنده شما را با نرخ ملاک تأیید میکند، نه نرخ قرارداد. آژانس مصرفکنندگان مالی کانادا اعلام میکند بانکها بالاترینِ ۵٫۲۵ درصد یا نرخ مذاکرهشده شما بهعلاوه ۲ درصد را، هم برای وامهای بیمهشده و هم بیمهنشده، به کار میبرند. OSFI این ۲ درصد را حاشیه اطمینان و ۵٫۲۵ درصد را کف توصیف میکند.
یک مثال ساده: اگر نرخ ثابت پنجساله ۴٫۵ درصد پیشنهاد شود، باید نشان دهید میتوانید اقساط را با ۶٫۵ درصد بپردازید. اگر ۳ درصد پیشنهاد شود، با ۵٫۲۵ درصد واجد شرایط میشوید، چون کف از ۵ درصد بالاتر است.
اثر عملی این است که اغلب آزمون استرس، و نه پیشپرداخت، چیزی است که خریدار خانه اول تورنتویی را محدود میکند. پیش از بازدید جدی از هر خانهای پیشتأیید کتبی بگیرید و مقاله ما درباره آزمون استرس وام مسکن در تورنتو را برای اینکه وامدهندگان چگونه آن را اعمال میکنند بخوانید. ماشینحساب وام مسکن تورنتو اقساط را با هر دو نرخ نشان میدهد (به انگلیسی).
دوره بازپرداخت ۳۰ ساله برای خریداران خانه اول
دوره بازپرداخت (amortization) تعداد سالهایی است که طول میکشد وام مسکن کاملاً پرداخت شود. آژانس مصرفکنندگان مالی کانادا میگوید وقتی پیشپرداخت شما کمتر از ۲۰ درصد است، حداکثر برای خریدار خانه اول یا خریدار خانه نوساز ۳۰ سال و در هر حالت دیگر ۲۵ سال است. با ۲۰ درصد پیشپرداخت یا بیشتر، وامدهنده سقف را تعیین میکند.
پنج سال اضافه هر قسط را کم میکند و میتواند گذر از آزمون استرس را آسانتر کند. این یعنی بهره را هم مدت طولانیتری میپردازید، پس کل هزینه وام بالا میرود. پیش از انتخاب، از متخصص وام مسکن بخواهید هر دو جدول را کنار هم نشان دهد.
حساب FHSA و طرح خریداران خانه
کانادا دو طرح ثبتشده برای نخستین خرید دارد. متفاوت کار میکنند و میتوان آنها را با هم برای یک خانه به کار برد.
حساب پسانداز خانه اول (FHSA). اداره درآمد کانادا در سالی که نخستین FHSA را باز میکنید ۸٬۰۰۰ دلار سقف واریز به شما میدهد، با سقف ۴۰٬۰۰۰ دلار در طول عمر. سقف استفادهنشده تا حداکثر ۸٬۰۰۰ دلار در سال به سال بعد منتقل میشود. واریزیها از درآمد شما قابل کسرند و برداشت واجد شرایط برای خرید خانه اول بازپرداخت نمیشود. سقف فقط پس از باز شدن حساب شروع میشود، پس باز کردن زودهنگام آن هزینهای ندارد و ساعت را به کار میاندازد.
برای FHSA، خریدار خانه اول کسی است که در هیچ زمانی از سال جاری پیش از باز کردن حساب یا در چهار سال تقویمی پیشین، در خانهای که خودش یا همسر فعلیاش مالک آن بوده بهعنوان محل اقامت اصلی زندگی نکرده باشد. این آزمونی متفاوت از تخفیفهای مالیات نقل و انتقال است که کل عمر شما را بررسی میکنند.
طرح خریداران خانه RRSP (Home Buyers’ Plan). میتوانید تا ۶۰٬۰۰۰ دلار از RRSPهای خود برای خرید خانه واجد شرایط برداشت کنید و آن را طی ۱۵ سال بازپرداخت کنید. برای نخستین برداشت میان ۱ ژانویه ۲۰۲۶ و ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸، اداره درآمد کانادا شروع بازپرداخت را به پنجمین سال پس از سال برداشت موکول میکند، پس نخستین بازپرداخت برداشت ۲۰۲۶ در ۲۰۳۱ است.
مقاله ما درباره FHSA و طرح خریداران خانه در تورنتو قواعد زمانبندی را توضیح میدهد (به انگلیسی). یک حسابدار باید پیش از برداشت، سقف واریز و واجد شرایط بودن شما را تأیید کند.
اگر خانه نوساز از سازنده میخرید
تخفیفهای بالا هم برای خانه دست دوم و هم نوساز اعمال میشوند. خانه نوساز HST هم دارد و خریداران خانه اول دو تخفیف دیگر را باید در نظر بگیرند.
تخفیف فدرال GST/HST خریداران خانه اول ۱۰۰ درصد GST (یا بخش فدرال HST) را روی خانه نوساز واجد شرایط با ارزش تا ۱ میلیون دلار پوشش میدهد و میان ۱ میلیون و ۱٫۵ میلیون دلار تسهیل کمتری دارد. اداره درآمد کانادا میگوید قرارداد با سازنده باید در ۲۰ مارس ۲۰۲۵ یا پس از آن و پیش از ۲۰۳۱ امضا شده باشد و خریدار نباید در سال جاری یا چهار سال پیشین در خانهای که خودش یا همسرش مالک آن بوده زندگی کرده باشد. در انتاریو خریدار خانه اول ممکن است تا ۸۰٬۰۰۰ دلار از بخش استانی ۸ درصدی HST را هم پس بگیرد.
این قواعد شرایطی بیش از آنچه اینجا جا میشود دارند. راهنمای ساختوساز نو در تورنتو ما آنها را همراه با Tarion، ودیعهها و دوره انصراف کاندو پوشش میدهد.
نخستین بودجه در تورنتو به کجا میرسد
نوع خانه بیش از کد پستی تعیینکننده است. در اوت ۲۰۲۶ میانههای شهر تورنتو از ۵۵۰٬۰۰۰ دلار برای آپارتمان کاندو تا ۱٬۱۷۰٬۰۰۰ دلار برای خانه مستقل بود.
در سطح محله، ارقام TRREB برای آوریل تا ژوئن ۲۰۲۶ چند منطقه را نشان میدهد که میانه همه انواع ملکشان نزدیک رقم آپارتمان کاندوست: Islington-City Centre West با ۵۹۴٬۵۰۰ دلار، Waterfront Communities C8 با ۵۹۷٬۵۰۰ دلار، Waterfront Communities C1 با ۶۱۰٬۰۰۰ دلار، Bayview Village با ۶۲۲٬۵۰۰ دلار و Willowdale East با ۶۳۰٬۰۰۰ دلار. راهنماهای ما درباره داونتاون واترفرانت، بیویو ویلج، ویلودیل و ایزلینگتون ویلج هر منطقه را توصیف میکنند و صفحه قیمت خانه در تورنتو ارقام ماهانه را دنبال میکند (به انگلیسی).
در خرید کاندو، پیش از صرفنظر از شروط، از وکیل بخواهید گواهی وضعیت (status certificate) را بررسی کند. مقاله ما درباره گواهی وضعیت کاندو در تورنتو توضیح میدهد چه چیزی را نشان میدهد و سقف کارمزد آن چیست (به انگلیسی).
ترتیبی که جواب میدهد
- یک FHSA باز کنید به محض اینکه فکر میکنید شاید خرید کنید، تا سقف واریز شروع به انباشت کند.
- پیشتأیید کتبی بگیرید که نرخ ملاک، دوره بازپرداخت و حق بیمه را ذکر کند.
- هزینه تحویل را جداگانه برآورد کنید. مالیاتهای نقل و انتقال پس از تخفیف، هزینههای حقوقی، بیمه سند و هر مبلغ نقدی که وامدهنده روز تحویل لازم دارد.
- پیش از ارائه پیشنهاد یک وکیل املاک بگیرید و از او بخواهید تأیید کند هر دو تخفیف را هنگام ثبت مطالبه خواهد کرد.
- سپس از خانهها بازدید کنید در بازه قیمتی که پیشتأیید پشتیبانی میکند.
اشتباههایی که از خریداران خانه اول در تورنتو میبینیم
فراموش کردن مالیات شهر. خریدارانی که از جای دیگری در انتاریو میآیند اغلب برای یک مالیات نقل و انتقال بودجه میگذارند. روی خرید ۷۷۰٬۰۰۰ دلاری، مالیات دوم پیش از تخفیف ۱۱٬۸۷۵ دلار اضافه میکند.
فرض اینکه تخفیفها همهچیز را پوشش میدهند. سقف دارند. بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار تخفیف شهر دیگر افزایش نمییابد و روی میانه همه انواع خانه در اوت ۲۰۲۶، خریدار خانه اول همچنان ۱۵٬۲۷۵ دلار مالیات ترکیبی میپردازد.
قاطی کردن تعریفها. مالکیت یک کاندو در سالها پیش شما را برای همیشه از هر دو تخفیف مالیات نقل و انتقال محروم میکند، اما پس از گذشت دوره بازنگری چهار سال تقویمی ممکن است همچنان واجد شرایط FHSA باشید. هر برنامه را با شرایط خودش بررسی کنید.
پیشتأیید را قول دانستن. وامدهنده همچنان باید ملک مشخص را تأیید کند و کاندویی با وضع مالی ضعیف یا ارزیابی ویژه میتواند این را تغییر دهد.
اگر میخواهید ببینید این قواعد برای یک خانه مشخص در تورنتو چه معنایی دارند، با ما تماس بگیرید یا بخوانید چگونه با خریداران کار میکنیم. پیش از اینکه به چیزی متعهد شوید ارقام را با شما مرور میکنیم.
پرسشهای پرتکرار
خریدار خانه اول در تورنتو چقدر مالیات نقل و انتقال میپردازد؟
دو مالیات میپردازید، مالیات نقل و انتقال انتاریو و مالیات نقل و انتقال شهرداری تورنتو، که هر دو هنگام ثبت انتقال سررسید میشوند. خریدار خانه اول واجد شرایط میتواند تا ۴٬۰۰۰ دلار از انتاریو و تا ۴٬۴۷۵ دلار از شهر پس بگیرد. روی کاندوی ۵۵۰٬۰۰۰ دلاری این دو مالیات پیش از تخفیف روی هم ۱۴٬۹۵۰ دلار و پس از آن ۶٬۴۷۵ دلار است. روی خرید ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری، پس از تخفیفها ۴۷۵ دلار باقی میماند که همهاش مالیات انتاریوست.
آیا خریداران خانه اول در تورنتو هر دو تخفیف مالیات نقل و انتقال را میگیرند؟
بله، اگر شرایط هر کدام را داشته باشید. بازپرداخت انتاریو و تخفیف شهر برنامههایی جداگانه با قواعد مشابهاند: باید دستکم ۱۸ سال داشته باشید، شهروند کانادا یا مقیم دائم باشید، ظرف نه ماه بهعنوان محل اقامت اصلی در خانه ساکن شوید و هرگز در هیچ جای دنیا مالک خانه یا سهمی از خانه نبوده باشید. همسری که در دوران ازدواج با شما مالک خانه بوده، شما را از هر دو محروم میکند. اگر تخفیف هنگام تحویل گرفته نشده باشد، هر کدام تا ۱۸ ماه پس از ثبت اجازه درخواست میدهند.
حداقل پیشپرداخت برای خانه در تورنتو چقدر است؟
قاعده فدرال ۵ درصد از ۵۰۰٬۰۰۰ دلار نخست و سپس ۱۰ درصد از بخش میان ۵۰۰٬۰۰۰ دلار تا ۱٫۵ میلیون دلار است. در ۱٫۵ میلیون دلار یا بیشتر، حداقل ۲۰ درصد کل قیمت است. بر اساس میانههای TRREB برای شهر تورنتو در اوت ۲۰۲۶، این یعنی ۳۰٬۰۰۰ دلار روی آپارتمان کاندوی ۵۵۰٬۰۰۰ دلاری، ۵۲٬۰۰۰ دلار روی خرید ۷۷۰٬۰۰۰ دلاری و ۹۲٬۰۰۰ دلار روی خانه مستقل ۱٬۱۷۰٬۰۰۰ دلاری.
آیا خریدار خانه اول در کانادا میتواند وام مسکن ۳۰ ساله بگیرد؟
بله، با وام مسکن بیمهشده. آژانس مصرفکنندگان مالی کانادا (FCAC) میگوید وقتی پیشپرداخت شما کمتر از ۲۰ درصد است، حداکثر دوره بازپرداخت برای خریدار خانه اول یا خریدار خانه نوساز ۳۰ سال و برای بقیه ۲۵ سال است. دوره طولانیتر هر قسط را کم و کل بهره در طول عمر وام را زیاد میکند، پس هر دو جدول را با متخصص وام مسکن خود مقایسه کنید.
در آزمون استرس باید با چه نرخی واجد شرایط شوم؟
بالاترینِ ۵٫۲۵ درصد یا نرخی که مذاکره میکنید بهعلاوه ۲ درصد. آژانس مصرفکنندگان مالی کانادا میگوید این قاعده برای وامهای بیمهشده و بیمهنشده نزد وامدهندگان تحت نظارت فدرال اعمال میشود. اگر وامدهنده ۴٫۵ درصد پیشنهاد دهد، باید نشان دهید میتوانید اقساط را با ۶٫۵ درصد بپردازید. مقاله ما درباره آزمون استرس وام مسکن در تورنتو آن را گام به گام توضیح میدهد.
آیا میتوانم از FHSA و طرح خریداران خانه برای یک خرید استفاده کنم؟
بله. حساب پسانداز خانه اول (FHSA) و طرح خریداران خانه RRSP جدا از هماند و خریدار خانه اول میتواند برای یک خانه واجد شرایط از هر دو برداشت کند. واریزیهای FHSA قابل کسر از درآمدند، با ۸٬۰۰۰ دلار سقف در سال باز کردن حساب و سقف ۴۰٬۰۰۰ دلار در طول عمر. طرح خریداران خانه تا ۶۰٬۰۰۰ دلار اجازه میدهد و باید طی ۱۵ سال بازپرداخت شود. وضعیت خود را با یک حسابدار یا اداره درآمد کانادا تأیید کنید.
چه زمانی باید بازپرداخت طرح خریداران خانه را شروع کنم؟
به سال نخستین برداشت شما بستگی دارد. اداره درآمد کانادا میگوید نخستین برداشت میان ۱ ژانویه ۲۰۲۶ و ۳۱ دسامبر ۲۰۲۸ شروع دوره بازپرداخت ۱۵ ساله را به پنجمین سال پس از سال برداشت موکول میکند. نخستین برداشت در ۲۰۲۶ یعنی نخستین سال بازپرداخت شما ۲۰۳۱ است. برداشتهای ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۵ طبق اقدام پیشین همین تسهیل را دارند.
آیا خریدار خانه اول برای کاندوی نوساز در تورنتو HST میپردازد؟
HST به خانه نوسازی که از سازنده خریده میشود تعلق میگیرد، اما خریدار خانه اول واجد شرایط ممکن است از طریق تخفیف فدرال GST/HST خریداران خانه اول، کل GST را روی خانه نوساز با ارزش تا ۱ میلیون دلار پس بگیرد و تا ۱٫۵ میلیون دلار تسهیل جزئی داشته باشد. انتاریو تخفیف مشابهی تا ۸۰٬۰۰۰ دلار از بخش استانی HST ارائه میدهد. هیچکدام شامل خانه دست دوم نمیشود. راهنمای ساختوساز نوی ما شرایط را پوشش میدهد.
خریدار خانه اول فراتر از پیشپرداخت برای چه چیزهایی باید بودجه بگذارد؟
هر دو مالیات نقل و انتقال پس از تخفیف، هزینههای حقوقی، بیمه سند، تعدیلهای مالیات بر ملکی که فروشنده پیشتر پرداخته و، با پیشپرداخت کمتر از ۲۰ درصد، هزینه بیمه نکول وام مسکن. حق بیمه از ۰٫۶ درصد تا ۴٫۵ درصد مبلغ وام است و معمولاً به وام اضافه میشود. مقاله ما درباره هزینههای تحویل هر مورد را فهرست میکند.
راهنماهای مرتبط
- Downtown Waterfront neighbourhood guide Lakefront condos, waterfront parks and Union station at the edge.
- Bayview Village neighbourhood guide Sheppard condos, detached side streets and three stations on Line 4.
- Willowdale neighbourhood guide Yonge Street towers, detached side streets and three Line 1 stations.
- Islington Village neighbourhood guide Detached streets beside a condo centre at the west end of Line 2, with Kipling GO.
- First-Time Buyers Two land transfer taxes, two rebates and a budget that holds up at closing.
- New Construction and Pre-Construction A builder's contract, a long wait and protections worth reading before the deposit.
منابع
- City of Toronto, Municipal Land Transfer Tax rebate opportunities
- City of Toronto, Municipal Land Transfer Tax rates and fees
- Ontario.ca, Land transfer tax refunds for first-time homebuyers
- Financial Consumer Agency of Canada, Down payment and mortgage loan insurance
- Financial Consumer Agency of Canada, Mortgage terms and amortization
- Financial Consumer Agency of Canada, Preparing to get a mortgage
- OSFI, Minimum qualifying rate for uninsured mortgages
- Canada Revenue Agency, What is the Home Buyers' Plan
- Canada Revenue Agency, Contributing to your FHSAs
- Canada Revenue Agency, First-time home buyers' GST/HST rebate
- Department of Finance Canada, Mortgage reforms come into force, December 15, 2024
- TRREB, Market Watch, August 2026
قوانین و ارقام این راهنما در این تاریخ با منابع بالا بررسی شده است: September 30, 2026.
این متن مشاوره تخصصی نیست. این راهنما تنها جنبه اطلاعرسانی عمومی دارد و مشاوره حقوقی، مالیاتی، مالی یا وام مسکن محسوب نمیشود. پیش از هر اقدامی، جزئیات مربوط به شرایط خود را با یک متخصص واجد شرایط بررسی کنید.
دادههای بازار. قیمتهای ذکرشده اطلاعات عمومی مربوط به دوره یادشده است و ارزیابی یا نظر کارشناسی درباره ارزش هیچ ملک مشخصی نیست.